2022年，谁是楼市之“最”？答案在这里…
2023-06
2022收官，2023启幕！
回顾2022年，楼市经历困难与挑战，疫情反复、市场低迷、房企融资难、交付难、市场需求和购买力不足，处处充满未知数。
公积金政策放宽、解除部分地区限购、降低首付比例、房贷利率降至历史低点、“三箭齐发”等利好频发，值年终岁末之际，楼市迎来憧憬与期待。
那么，这一年中山楼市整体表现如何?哪些项目更受欢迎、业绩更加？一起来看看。
据安居客数据显示，2022年，中山无论是新房、还是二手房均价，整体上均呈下滑趋势。
从中国房价网统计的数据可以看到，12月中山各镇区新房整体均价不高，最高的为东区和五桂山，突破2字头。
网签数据方面，2022年中山住宅共网签约3.7万套，从月度住宅成交走势来看，2月成交为全年最低点1174套，年中6月份成交量到达顶峰为6183套；
2022下半年，网签开始持续下滑，11月跌至低谷后，在12月有所回升。
若按镇街划分，2022年中山各街镇中，南朗网签套数最多，有4336套；其次是三乡镇，成交3868套；火炬开发区排名第三，共3710套。
而从历年的网签数据来看，2019-2022年，中山住宅网签整体呈现下跌态势。
此外，在2015年-2022年这8年期间，2022年的网签量跌至第二低位，仅高于2017年。
二手房成交方面，据贝壳找房平台数据统计，2022年中山二手房成交了4413套，相较2021年，2022年二手成交量下滑不少。
注：成交数据来源贝壳找房，仅代表部分，不代表全市二手成交量。以下房源成交均价不含税费，为业主实收价。因为贝壳找房官网暂未更新，因此仅统计了1月到12月20日的二手成交数据。
商业成交方面，位于港口镇的碧桂园卓越协信天际，以671套成交量，位列榜单第一。
该项目曾因“复式精装公寓，总价16万起；公寓首付8万，买一层送一层”等关键词，刷屏不少购房者朋友圈。（详戳）
同样位于港口镇的保利国际广场R也不弱，以423套成交量，位居榜单第二；第三是三角镇的融创月湾首府，成交238套。
从各镇街分布可以看到，2022年中山商业成交主要集中在港口、南头、三角等镇区。
2022年房企住宅成交榜单上，雅居乐地产以4303套成交量夺得第一，网签项目涵盖雅居乐湾际壹号、雅居乐万象郡、雅居乐民森迪茵湖等，共18个楼盘；
其次是万科地产，排名榜单第二，共成交2365套，面积达24.58万㎡，覆盖万科四季花城、万科湾中新城、万科城市之光等10个网签项目。
远洋（1894套）、海伦堡（1439套）、敏捷（1321套），分别占据第三至第五名。
据中指研究院公布的“2022年中国房地产企业销售业绩排行榜”显示，2022年，碧桂园销售额为4643亿元，登顶榜单TOP1！
其次是保利发展、万科，销售额分别达到4408亿元、4172.2亿元。
2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。
此外，2022年以来，房地产政策不断优化，但效果尚不明显，全国楼市整体仍处调整阶段，企业回款速度慢。
根据中指研究院监测显示，2022年销售额超千亿房企20家，较上年同期减少21家；超百亿房企130家，较上年同期减少28家。
2022年中山市各楼盘住宅新增排名里，南区碧桂园凤凰城，新增1223套排名第一；南朗万科深业湾中新城，新增1088套排名第二；坦洲镇朗诗新城新增1034套排名第三。
在2022年中山市各楼盘住宅新增排名前15名里，有5个项目为今年全新入市，分别是万科深业湾中新城、朗诗新城、葆熙园、越秀建发·玺樾及万科金域国际。
2022年，商业新增方面，港口镇的保利国际广场R，新增799套排名第一，石岐区的臻铂公馆新增540套排名第二，南头镇的葆熙园新增445套排名第三。
据中山中原战略研究中心数据，2022年截止12月31日，全市住宅存量为67202套(未网签量)，存量面积约774.3万m，同比分别下降约14.3%、13.7%;
全市平均去化时间(按网套数计算)约为21.9个月，同比下降约11.5%。
2022年年末，存量和去化时间同比下降，整体存量有所减少，但去化时间间延长，去化速度相对缓慢，成交量下跌。
2022年截止12月31日，各镇区当中，住宅存量套数最高的是火炬开发区，多个项目新增入市是较为主要的原因，其中不乏新项目首次新增供应。
数据来源：合富研究院、中指数据CREIS、中山中原战略研究中心、贝壳找房、中国房价行情网。
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